说到热门海外投资移民项目,谈及最多的就是海外置业房产。不过在海外投资移民大势兴起之时,海外投资者们也不要太冲昏头脑,只看得到投资移民项目中的利好之处,小编提醒一番,各国的房产税是一个不可忽略的隐患,决定海外投资之前,非常有必要了解清楚。下面小编就近期大热的欧洲投资各国的房产税做一下归纳整理。

葡萄牙房产税
在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。
希腊房产税
希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%~30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出 一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下 的自住房免税。
塞浦路斯房产税
在塞浦路斯购房需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万~85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
西班牙房产税
在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税, 但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。

总结:无论是多吸引的海外房产,房产税及相关的维护税都是无可避免的。海外房产投资远不如国内购房这么简单。
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